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Estrategias de transacción de vivienda en el mercado presente


Encontrar ese nuevo hogar en el entorno presente conlleva algunos desafíos difíciles. Las casas están siendo embargadas más rápido y los precios de cesión se han disparado.

La crisis de la condena de suministro ha hecho que desempolvar y remodelar casas antiguas sea un desafío, lo que ha provocado que muchos busquen casas terminadas. Hay más demanda que propuesta de viviendas de calidad.

Podría ponerse emotivo.

En tiempos más saludables, comprar una casa nueva en un mercado competitivo es angustioso. Ahora que las cosas se mueven más rápido y con menos inventario, puede ser aún más angustioso.

No dejes que tus emociones se salgan de control. Muévase rápida y creativamente, pero no apresure las cosas. Puede sobrevenir por suspensión problemas costosos y terminar pagando de más por una casa o conformarse con una casa de la que se arrepentirá más delante.

Piense en comprar una casa como un segundo trabajo. Es posible que deba desempeñarse rápidamente para ver una casa una vez que haya aparecido en los listados, y debe estar preparado para tomar una valor al respecto rápidamente.

No te rindas si pierdes una casa o te adelantan. Sigue buscando y pujando.

Es hora de ser creativo.

En el mercado presente, es posible que no tenga tiempo para ofertar y obtener esa casa al ofertar en incrementos. La próxima persona dispuesta a igualar el precio de cesión llega demasiado rápido ahora.

Sea flexible para competir en el mercado presente.

Hubo un tiempo en que podías agenciárselas un hogar que coincidiera con todo lo que tu corazón deseaba y encontrarlo. El mercado presente no es manejable de navegar con expectativas tan rígidas por parte del comprador.

  • ¿Se puede existir en una casa más pequeña de lo esperado?
  • ¿Qué otros lugares igualmente cumplirían con los requisitos de su vecindario?
  • ¿Puedes encargarte de conducir un poco más para presentarse a tu trabajo?
  • Si está comprando una casa por su cuenta, ¿podría comprarla con un socio para que sea más asequible?

Planifica tu cuenta.

  • Todavía es posible obtener préstamos hipotecarios con un suscripción original muy bajo o incluso sin suscripción original. Sin requisa, tiene muchas más posibilidades cuando tiene un suscripción original más magnate en este mercado inmobiliario más competitivo.
  • Busque maneras de aumentar sus ahorros y ahorre para esa casa.
  • Busque en Google los programas de soporte de suscripción original o DPA disponibles para sus áreas. Puede ser elegible para una subvención, préstamo o crédito que cubrirá el suscripción original.
  • Si no puede atesorar para un suscripción original saludable, no se dé por vencido. Pregunte acerca de una hipoteca compatible, que tiene un requisito de suscripción original flexible. Otros tipos de préstamos para consultar incluyen préstamos FHA, programas de préstamos VA y programas de préstamos USDA.

Si ha permitido un préstamo con un suscripción original bajo, es posible que tenga dificultades para conseguir una casa en este momento. Para aventajar esto, necesita un agente de fondos raíces dispuesto a hacer más. Con un agente que puede ceder a casas que no figuran en la serie y que está inteligente para investigar a fondo para encontrarle una casa, puede obtener una en sus términos.

Tómese el tiempo para obtener una aprobación previa para un préstamo hipotecario.

Comprender exactamente lo que eres capaz de hacer te ayudará a atesorar tiempo y molestias más delante. Si está buscando una casa en un dominio donde los agentes inmobiliarios ni siquiera considerarán trabajar con compradores que no estén aprobados previamente, ha superado este obstáculo en la búsqueda de su casa.

Cuando obtenga la aprobación previa, preste mucha atención a los términos de suscripción original de su prestamista. Es posible que deba obtener un seguro hipotecario privado como parte de los términos.

Nota: asegúrese de obtener una aprobación previa y no una calificación previa. Son dos cosas diferentes.

Esté dispuesto a asaltar la renovación y prosperidad de una nueva casa.

Es posible que tenga una mejor oportunidad de encontrar su casa perfecta si está dispuesto a diseñar una casa con algunos defectos en lo que desea. Esto es importante si quieres existir en un vecindario específico. Tal vez comprar esa casa que necesita un poco de trabajo no sea una mala idea a posteriori de todo.

¿Cuáles son tus imprescindibles? ¿Podría esa cocina menos que ideal volverse ideal con solo algunas actualizaciones de electrodomésticos? ¿Estás dispuesto a renunciar a la obligación de dos baños y conformarte con uno y medio?

¿Está demasiado enmarañado ese patio? Con un poco de esfuerzo e ingenio, puede convertirlo en un patio trasero que le encantará.

¿La horma del baño está decorada con un papel pintado feo y salvaje? Con un poco de raspado y un poco de pintura, puedes hacer que este baño brille.

¿Esterilla verdosa en esa habitación? Puede ser reemplazado.

¿El techo necesita trabajo? Tal vez valga la pena su tiempo e inversión para cuidarlo. (Sin requisa, haz que lo inspeccionen primero).

Si está dispuesto a cavar y hacer algunas renovaciones para una casa imperfecta, puede terminar con una casa mejor de lo que originalmente quería. Como beneficio adicional, sus actualizaciones agregarán valencia a la casa a posteriori de que la compre.

Sea realista acerca de sus habilidades y conozca sus limitaciones de bricolaje. Necesitarás memorizar qué trabajos puedes hacer tú mismo y cuáles tendrás que acreditar extra porque necesitarás un profesional.

Ayer de comprometerse con una casa que necesitará renovar o desempolvar, averigüe si hay una HOA u otro tipo de asociación. Su agente inmobiliario tendrá llegada a esta información.

  • Vea todas las tarifas que cobran y lo que cubren.
  • Asegúrese de que todos los cambios que desee realizar estén permitidos.
  • Consulte las normas para el estacionamiento de vehículos o remolques.
  • Decide si puedes ser acertado viviendo tu vida según las reglas de la asociación.

La inspección de la casa es importante.

Independientemente de lo que decida, ya sea comprar una casa terminada que sea perfecta para aparecer o convertirla en su casa perfecta con un poco de trabajo, asegúrese de acreditar por una inspección de la casa. Vale la pena la inversión y reportan problemas que de otro modo no verías.

Si necesita inspecciones de radón, alcantarillado o chimenea, asegúrese de solicitarlas cuando planifique la inspección de su casa. Su inspector probablemente tendrá que reservar los monitores o la cámara por cable.

Asista a la inspección de la vivienda y únase al proceso con su inspector de viviendas. Aprenderá todo lo posible sobre la casa. Su inspector lo ayudará a evaluar reparaciones muy costosas sin que las imperfecciones cosméticas nublen su entendimiento de transacción.

Es posible que sienta la tentación de excluir la inspección, pero le recomendamos insistentemente que no la omita.

Sea creativo con los requisitos de su posición.

Las casas generalmente se vuelven más caras a medida que te alejas del centro de la ciudad. Amplíe su dominio de ubicación aceptable para casas que todavía pueden estar a poca distancia o cerca del transporte notorio.

Mira las áreas que conoces correctamente. Conozca los vecindarios en los que considerará existir y no solo conduzca a través de ellos, sino igualmente camine por las calles y converse con las personas que conoce exterior. Aprenderás más sobre cómo es existir allí.

¿Trabajar desde casa? Aun mejor. Tienes un mundo de posibilidades a considerar. Incluso una casa de campo puede ahorrarle mucho mosca sin dejar de estar lo suficientemente cerca como para saludar su cafetería favorita cuando necesite cambiar su entorno de trabajo por un día.

Una ubicación ideal para trabajar desde casa tendrá:

  • Resistente llegada a Internet de cuadrilla ancha.
  • Espacio adecuado para su trabajo esencial.
  • Suficiente espacio para separar la vida accesible, la vida profesional y el tiempo de ocio.
  • Entorno/extrarradio donde quieres existir y ver todos los días.

¿Qué significa para el futuro?

No todas las casas se aprecian con el tiempo. Decida ahora si esto es importante para usted y hable con su agente de fondos raíces y otras personas con conocimientos sobre qué esperar.

¿Qué ves que sucederá en el futuro en casa?

Mientras inspecciona el vecindario y el dominio aproximadamente de su casa, trate de imaginar lo que está sucediendo ahora y lo que sucederá en el futuro. Busque signos de expansión, especialmente si está cerca de una calle muy transitada o rodeado de mucho espacio franco.

Si hay varias casas en el vecindario, averigüe si se están vendiendo rápidamente y quién se está mudando. Complete qué detalles puede obtener con situaciones hipotéticas y decida cómo se siente al existir con ellas.

Use prácticas creativas para que su propuesta sea aceptada.

No se retraso que las tasas hipotecarias vuelvan a caer por debajo del 5% en el corto plazo, por lo que muchos compradores buscan reforzar sus tasas ahora. Esto igualmente significa que sigue siendo un mercado más competitivo que ayer.

La competencia está muy activa en este momento.

  • Puede encontrar una casa que le guste y ofrecer un 10% más que el precio de cesión, pensando que esto le garantizará vencer su propuesta. Entonces, te das cuenta de que has sido superado con creces. No es raro en este momento.
  • Las casas en malas condiciones se venden por un 15% por encima del precio de cesión en algunas áreas.
  • Las casas de rango medio con algunas características deseables pueden obtener un 25% más que los precios de cesión.
  • Las casas listas para mudarse pueden obtener un 35-50% más que los precios solicitados.

Lo primero que debe hacer es encontrar el agente inmobiliario adecuado. Elija un agente mucho recomendado y correctamente informado.

Perseverar el proceso lo más simple posible lo ayudará a tomar una valor informada cuando encuentre la casa adecuada. Pídale a su prestamista que analice su capacidad para ofrecer más de lo que pensó inicialmente y mantenerse cerca de su suscripción mensual esperado. Entiende lo que puedes ofrecer ayer de aparecer a comprar.

Considere una cláusula de ascensión. Asegúrese de que su propuesta pueda “aumentar” a un número longevo si determinado le apetencia. (No olvide aclarar su meta rotundo, para que las ofertas no vayan más allá de lo que puede ofrecer).

Se puede ofertar todo en efectivo? Tendrá la delantera de vencer contra otras ofertas. Consulte con las empresas que ofrecen préstamos en efectivo completo para ver si es elegible.

Escribir al comerciante personalmente. Hágale memorizar al comerciante quién es usted y qué significa para usted comprar la casa que está vendiendo.

¿Qué pasa si no encuentras la casa que quieres?

Compre un reparador de casas altas de bajo costo.

A veces puedes comprarlos a precios por debajo del mercado y llevarlos a títulos por encima del mercado. Si tiene experiencia con esto o la ayuda de determinado que la tenga, podría obtener una delantera a dilatado plazo en su inversión.

Con la crisis presente de la condena de suministro, tómese más tiempo para presentarse a la lectura final de esta casa en la que vivirá o eventualmente la revenderá. Adicionalmente, asegúrese de platicar con sus proveedores y profesionales para discutir aumentos inesperados en los gastos.

Construye tu hogar.

Si correctamente esta es una alternativa, puede que no sea una buena comicios en su dominio. Los precios de propuesta siguen siendo lo suficientemente extremos como para valer el aventura de encontrarse embarazado con su hipoteca cuando su casa esté completa.

Trae un compañero.

Establecer una hipoteca compartida con determinado que acepte ser coprestatario o codeudor puede ser una opción, pero pídale a un abogado que lo ayude con el papeleo.

Planifique con anticipación al comprar una casa.

Compre una casa que sea menos de lo que está permitido. Evita quedarte sin presupuesto y deja espacio para micción más allá de la propia hipoteca.

  1. Tendrá que cubrir los costos de cerrojo.
  2. Habrá impuestos en los que pensar.
  3. Investigue y comprenda todas las comisiones que pagará.
  4. Necesita un nuevo seguro.
  5. Dése espacio para reparaciones planificadas e inesperadas.
  6. Deje poco de espacio para las facturas mensuales asociadas.

Limita tu búsqueda a las casas en las que positivamente quieres existir. Manténgase fiel a sus rudimentos imprescindibles y sepa cuánto puede variar de ellos. No considere las casas que están en áreas que positivamente no le gustan o que tienen características antiestéticas que no puede arreglar.

Con un poco de previsión y creatividad, encontrará la casa que está buscando. ¡Buena caza!

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